第三类房客是一套讲鬼魂不息的惹笑讽刺喜剧话说在一间古屋内住着一对夫妇后因妻子红杏出墙为夫知悉决定设计杀死奸夫岂料人算不如天算误将装修工人乔宏杀害死后阴魂不息而这对夫妇亦将这间屋售卖给一对新婚夫妇黄淑仪和冯淬帆故事便在这对新婚夫妇迁入这间鬼屋展开这对夫妇自迁入居住后便经常遇到不可思议的怪事原来这只枉死鬼却是只善良鬼不但没有害人的心还时常协助做家务初时做妻子的很害怕却不敢告诉丈夫其后却发觉鬼魂十分友善结果成为好友而这鬼魂又有求必应不断协助帮忙最后这只善良的鬼魂要投胎再做人当然是依依不舍结果做了她的婴儿
　　整部片的笑料丰富而有警世作用说明人鬼虽殊途但有时也可融洽相处反而人与人有时却同住难